L’indice de référence des loyers est publié une fois par trimestre. Il est établi par l’INSEE.
Il est calculé à partir de la moyenne des prix à la consommation des 12 derniers mois hors tabac et loyers.
Cet indice sert à la revalorisation annuelle des loyers à la date anniversaire du bail pour le secteur privé.
La hausse ne peut pas être supérieure à cet indice.
Pour le secteur social(HLM) les loyers sont revalorisés en janvier de chaque année sur la base de l’IRL du 2ème trimestre de l’année précédente.
L’IRL du 2ème trimestre 2026 est de 1,15% (parution INSEE du 12/07/2026)
Les loyers des HLM en 2027 ne devront pas augmenter au-delà de cet indice de 1,15%
On constate une hausse de l’IRL au 2ème trimestre 2026 par rapport aux trimestres précédents en raison de la guerre en Iran et de l’inflation qui est repartie à la hausse notamment sur les produits énergétiques.
Rappel des IRL 2024
1er trimestre : +3,50%
2ème trimestre : +3,26%
3ème trimestre : + 2,47%
4ème trimestre : + 1,82%
Rappel des IRL 2025
1er trimestre : +1,40%
2ème trimestre : + 1,04%
3ème trimestre : + 0,87%
4ème trimestre : +0,79%
IRL 2026
1er trimestre : +0,78%